Quel est le profil du Toulousain prêt à devenir propriétaire ? Selon l'étude de la chambre des notaires de la Haute-Garonne, la catégorie socio-professionnelle des acquéreurs la plus représentée est, sans surprise, celle des cadres supérieurs qui représentent un tiers des acheteurs, d'appartements ou de maisons individuelles. Ceux qui ont le plus de pouvoir d'achat. Une autre spécificité toulousaine est la jeunesse des foyers en quête d'un logement. La tranche d'âge la plus représentée est celle des 30-39 ans (31 %). «C'est le signe d'une dynamique bien supérieure à Bordeaux, se félicite maître Frédéric Giral, délégué de l'institut notarial de droit immobilier. Le marché toulousain n'est pas un marché spéculatif, car même si les prix augmentent, on fait beaucoup moins de plus-values qu'à une certaine époque. Donc on garde sa maison. Les gens achètent pour se loger, pas pour spéculer. D'ailleurs 74 % des acheteurs habitent déjà en Haute-Garonne. Malgré Airbus, il n'y a pas vraiment un marché international avec des résidents étrangers qui pourraient faire grimper les prix comme à Bordeaux».

La cote des quartiers change

La preuve que l'on n'achète pas pour faire un placement et chercher un bénéfice c'est que la durée d'occupation moyenne d'un logement est de plus de 15 ans chez les propriétaires. Quant aux quartiers les plus prisés et donc les plus chers, c'est à Saint-Agne que les prix au m2 ont explosé (+18,8 %) pour les appartements anciens. Ici le prix médian est de 3 080 € le m2, toujours loin de la place Saint-Georges (4 500 €) qui reste la plus chère… À noter aussi des baisses de prix significatives aux Carmes (-4,2 %) ou encore aux Minimes (-5 %), quand le quartier Arnaud-Bernard, qui bénéficié de la proximité de Saint-Sernin, affiche une hausse de 11, 7 % à 3 940 € le m2. Mais si l'on zoome sur le marché plus spécifique des maisons anciennes, ce n'est pas Toulouse qui affiche les prix médians les plus hauts, mais des villes de la proche ceinture, au premier rang desquelles Balma (450 000 €), Castanet, Tournefeuille et Escalquens qui doublent toutes les trois la Ville rose (320 000 €). Le bonheur est-il en banlieue ?